Poslovanje "nevidljivih" tvrtki i milijunski prometi izvan sustava PDV-a u građevinarstvu ponovno su u središtu javnosti, nakon što su uočene nelogičnosti u radu pojedinih investitora potakle inspektore na "oštriji obračun" sa sivom zonom u sektoru nekretnina u BiH.
Pojačane kontrole otkrile nelogičnosti
Prašinu je dodatno podigla najava pojačanih kontrola Uprave za neizravno oporezivanje (UNO) BiH, čija je analiza ukazala na brojne nelogičnosti. Kako su naveli, pojedini investitori i prodavatelji nekretnina, između ostalog, ostvaruju promet iznad zakonskog praga, a nisu registrirani u sustavu PDV-a niti podnose prijave, dok kod dijela već registriranih obveznika postoji rizik neprijavljenog prometa.
Direktor Sektora granskih udruženja u Gospodarskoj komori RS Mile Petrović kazao je za Glas Srpske kako je iznenađen takvim analizama, ističući kako je nezamislivo da netko gradi višemilijunske objekte, a nije u sustavu PDV-a.
Granica za ulazak u PDV iznosi 100.000 KM i čim trgovačko društvo prijeđe taj prag, postaje obveznik. Teško je povjerovati kako netko može realizirati velike projekte, a da ne prođe kroz taj sustav - rekao je Petrović.
Siva zona najizraženija kod individualne gradnje
Dodao je kako vjeruje kako sive zone ima, ali prije svega u segmentu individualne gradnje.
"Kod većih objekata stanje je znatno uređenije jer postoji niz procedura, od projektne dokumentacije, nadzora, do uporabne dozvole. Kod manjih objekata i gradnje kuća tu ima više prostora za nepravilnosti", naveo je Petrović, dodajući kako Komora podržava isključivo legalno poslovanje i osuđuje rad "nevidljivih" izvođača.
Sličan stav iznosi i potpredsjednik Gospodarske komore FBiH Mirsad Jašarspahić, koji naglašava kako je registracija u PDV sustav obveza čim promet prijeđe zakonski prag.
"Ako se netko bavi prodajom nekretnina i ostvaruje promet veći od 100.000 KM, dužan se registrirati. Postoji mogućnost i dragovoljne registracije, što je preporuka kako bi se izbjegle kazne", rekao je Jašarspahić.
Dodaje kako je u FBiH kroz zakonsku regulativu i rad strukovnih udruga uređen segment prometa nekretnina, ali i dalje ima prostora za unapređenje kontrole i nadzora.
Kontrole mogu utjecati i na cijene nekretnina
Ekonomist i investitor Zoran Pavlović ističe kako je tržište različito uređeno ovisno o vrsti gradnje.
"Kod kolektivnih stambenih objekata pravila su stroga i tu nema mnogo prostora za zloupotrebe. Problem se prije javlja kod individualne gradnje, gdje sudjeluju manji, često neregistrirani izvođači", kazao je Pavlović.
Prema njegovim riječima, pojačane kontrole mogle bi utjecati i na kretanje cijena nekretnina.
"Uvođenje svih sudionika u legalne tokove sigurno će imati određeni učinak na tržište, ali je ključno poslovati u skladu sa zakonom", naglasio je Pavlović.
Poziv
Iz UNO BiH pozvali su osobe koje nisu registrirane za PDV, a bave se oporezivim prometom nepokretne imovine te po toj osnovi ostvaruju u jednoj kalendarskoj godini promet iznad 100.000 KM, podnijeti zahtjev za registraciju.
"Također, pozivamo sve porezne obveznike iz navedene oblasti u narednom razdoblju još jednom provjeriti svoje prethodno podnesene PDV prijave i jesu li prijavili sav ostvareni promet i pravilno obračunali svoju PDV obvezu. Ako otkriju pogreške, pozivamo ih sami podnijeti izmijenjene PDV prijave, kako bi u cijelosti ispunili svoju zakonsku obvezu", priopćeno je iz UNO.
Glas Srpske | Manager.ba
