Vikendice postaju sve traženije diljem zemlje, kao isplativija i atraktivnija opcija od stana na dan pa su, zbog mogućnosti dobre zarade i rasta zanimanja, cijene izgradnje, a posebno placeva na poželjnim lokacijama, porasle i preko 100% u odnosu na razdoblje od prije pet godina.
Trend povećane potražnje za vikendicama počeo je tijekom pandemije virusa korona, kada su mnogi tražili mir i prostor u prirodi. Vremenom se potreba pretvorila u biznis, jer sve više ljudi vidi odličnu priliku u iznajmljivanju za proslave i druženja, što ih je potaklo na izgradnju novih i adaptaciju starih objekata.
Direktor Agencije za nekretnine Remaks Dragan Milanović ističe za Glas Srpske kako je potražnja za vikendicama značajno porasla posljednjih godina.
"Mnogi ih više ne koriste samo za odmor, već ih renoviraju i prilagođavaju komercijalno, dodaju bazene, pecane, ladare i izdaju za proslave, vikende ili tim bildinge”, kaže Milanović.
Taj trend utjecao je na rast cijena zakupa i prodaje, te povećanje potražnje za zemljištima za gradnju.
"Neki grade na zemljištu koje su naslijedili, drugi, koji već imaju stambeno pitanje riješeno, vide vikendicu kao izvor dodatne zarade. Prije deset godina bio je popularan stan na dan, danas je to vikendica, jer u njoj može boraviti više ljudi”, objašnjava Milanović.
Najveće zanimanje u Banjaluci je za lokacije kao što su Slatina, Krčmarice, Krupa na Vrbasu te potez od Čelinca prema Kotor Varošu, gdje kvadrat zemljišta dostiže i do 100 KM. Popularne su i Jahorina, Kozara i priobalje Drine, koji nude idealne uvjete za odmor i turizam. Parcele na manje atraktivnim lokacijama mogu se naći i za 5 KM po četvornom metru, a cijene završenih vikendica kreću se od 50.000, dok najskuplja u ponudi Remaksa košta 350.000 KM.
Vlasnik banjalučkog preduzeća Bojić mont koje gradi montažne kuće, Vjekoslav Bojić kaže kako zanimanje za vikendicama svake godine raste.
"Najtraženije su vikendice od 80 do 90 kvadrata. Siva faza sa materijalom košta oko 700 KM po četvoenom metru, dok “ključ u ruke” počinje od 1.000 KM", navodi Bojić. Temelji koštaju oko 150 KM po četvorni metar pa troškovi za objekat od 85 četvornih metara premašuju 100.000 maraka. Izgradnja je skuplja oko 30% u odnosu na prije pet godina.
"Pružamo i usluge završetka dokumentacije preko kooperanata, jer klijenti često nemaju vremena. Solidan bazen dimenzija četiri puta šest ili četiri puta osam metara košta oko 25.000 KM", dodaje Bojić.
Ekonomista Zoran Pavlović kaže kako postoje dvije kategorije vikendica, one u kojima ljudi žive, jer nemaju novac za stan i one koje kupuju za iznajmljivanje.
"Međutim, mnogi misle kako vikendicu mogu jeftino napraviti i brzo ostvariti profit. To nije realno”, upozorava Pavlović.
On ističe kako su ulaganja u objekte za proslave velika, jer se očekuju bazen, uređeno dvorište, ograda, grijanje, kao i mnogi drugi sadržaji.
"Samo bazen košta oko 30.000 KM. Vikendica sa svim sadržajima može dostići i do pola milijuna KM. Prednost imaju oni koji već imaju zemljište na atraktivnim lokacijama”, istakao je Pavlović.
Dragan Milanović ističe kako vlasnici ponekad imaju nerealna očekivanja, kada je riječ o cijeni vikendice, što otežava prodaju.
“Događa se kako vlasnici precijene svoju nekretninu pa ona mjesecima stoji u oglasima bez ozbiljnog zanimanja. U takvim slučajevima savjetujemo im korigirati cijenu u skladu s tržištem. Ako bude realno procijenjena vrijednost i uzeto u obzir što kupci zaista traže i mogu platiti, objekt može brzo biti prodat”, navodi Milanović, dodajući kako je od velikog značaja uredna dokumentacija.
EKOLOŠKI PRIHVATLJIVO, EKONOMSKI ISPLATIVO
Nit' je smilje, nit' solari ... Hercegovački novi unosan biznis
Trend obnove starih kuća i vikendica i njihovog iznajmljivanja, u našoj se zemlji počeo prvo masovno širiti u Hercegovini kako za najam turistima tako i najam za događaje i proslave.
Glas Srpske | Manager.ba
