Potražnja za nekretninama u Bosni i Hercegovini raste, tržište bilježi značajan rast aktivnosti, a cijene neprekidno rasto. Što se sve prodavalo protekle godine i po kojoj cijeni? 

Kroz realizaciju aktivnosti Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) na uspostavi Registra cijena nekretnina (RCN) u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH (PU FBiH) i jedinicama lokalne samouprave izrađeno je Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2023. godinu.

Registar cijena nekretnina, kako FGU, tako i PU FBiH i JLS u službi je pružanja odgovarajućih informacija sudionicima na tržištu nekretnina. Sustav je u vrijeme pisanja Izvješća bio u upotrebi u 74 jedinice lokalne samouprave od ukupno 79 i sve 73 porezne ispostave u Federaciji BiH.

Analiza je vršena temeljem registriranih ugovora za 2023. godinu, a detaljnije analize tržišnih aktivnosti prema vrstama nekretnina ovise o unosu podataka tijekom cijele 2023. godine, te obujma tržišta za pojedine vrste nekretnina.

Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u od 01.01.2023. do 31.12.2023. godine na području Federacije BiH je 23.659, dok je ostvarena vrijednost kupoprodajom po tim ugovorima 1.753.051.731 KM.

Od tog broja, 22.780 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 1.626.910.837 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 879 ugovora sa ostvarenom vrijednosti od 126.140.895 KM odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina koje se nalaze u kupoprodajnim ugovorima registriranim od 01.01.2023. do 31.12.2023. godine i evidentiranih od strane komisija JLS za procjenu vrijednosti nekretnina je 38.538.

Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova, građevinskog zemljišta i poslovnih nekretnina.

U skladu sa raspoloživim podacima prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH je 2.280 KM/m2. Najveći promet stanova u 2023. godini registriran je u Novom Sarajevu, Novom Gradu Sarajevo, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Zenici i Ilidži. U skladu sa raspoloživim podacima za 2023. godinu u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 13% u odnosu na 2022. godinu.

Prosječne cijene stambenog tržišta u KM/m2 za područje Federacije BiH po godinama

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH su na području općina Centar Sarajevo sa prosječnom cijenom od 3.530 KM/m2 i Stari Grad Sarajevo, sa prosječnom cijenom od 3.490 KM/m2. Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH prometovanog u 2023. godini je na području općine Stari Grad Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 914.600 KM, a korisna površina tog stana je 170 m2.

Statistički parametri cijena stanova u Federaciji BiH

Što se tiče kupoprodaje kuća, prosječna korisna površina objekta je 133 m2, a prosječna cijena po korisnoj površini 800 KM/m2. Pprosječna površina objekta sa zemljištem je 832 m2, a prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 228 KM/m2 te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 103.150 KM.

Najviša ostvarena cijena prodane kuće u Federaciji BiH u 2023. godini je na području Općine Centar Sarajevo i to 1.750.000 KM s korisnom površinom od 333 m2 i ukupnom površinom parcele 2.030 m2.

Prosječne cijene tržišta poslovnih nekretnina u KM/m2 za područje Federacije BiH po godinama

Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor - lokal koštao je 6.995 KM/m2 u Općini Ilidža, a poslovni prostor - ured 6.048 KM/m2 u Općini Centar Sarajevo. Što se tiče garaža, najskuplja je garaža ili garažno mjesto u zgradi i iznosi 4.477 KM/m2 na području Općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta u Federaciji BiH je 2,70 KM/m2.

Prosječne cijene tržišta zemljišta u KM/m2 za područje Federacije BiH po godinama

Cijelo izvještće možete pronaći ovdje.